贷款买房是现在比较常见的一种买房方式，并且现在的人绝大部分都是通过这样的方式来购买房子的。不过，想要贷款买房就必须要满足房贷申请的条件。那么，下面来了解一下影响房贷的因素有哪些？

一般来说，购房者想要贷款买房，不仅需要符合相关的贷款条件，还需要具有一定的还款能力。其中，影响房贷的因素主要有：个人征信、首付比例、还款能力、名下住房数量、负债情况、从事职业、房屋情况等。

目前，房贷的基础利率是：一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。而公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。