1. 明确投入成本

- 购买商铺的价格：包括房款、税费、手续费等。

- 装修成本：包括设计、材料、施工费用等。

- 运营成本：如租金（如果是租赁的商铺）、物业费、水电费、员工工资、营销费用、设备采购和维护费用等。

2. 计算预期收入

- 租金收入：如果出租商铺，根据市场行情和商铺位置等因素估算每年的租金收入。

- 自营业务收入：如果自己经营，预估每年的销售额，并扣除成本（如进货成本、运营成本等）后得出净利润。

3. 计算投入产出比

- 投入产出比 = （预期总收入 - 总成本）÷ 总成本 × 100%

4. 考虑时间因素

- 通常以年为单位来计算投入产出比，但要考虑到商铺价值的增值或贬值，以及市场环境的变化对收入和成本的影响。

5. 敏感性分析

- 对关键因素（如租金价格、销售额、运营成本等）进行敏感性分析，了解它们的变化对投入产出比的影响程度。

6. 行业对比

- 参考同区域、同类型商铺的投入产出比数据，了解自身商铺在行业中的水平。

通过以上综合分析，可以较为准确地判断一个商铺的投入产出比，从而评估其投资价值和盈利能力。