近半年随着国家对房产行业的整顿，有三种人现在是最着急，

一是房地产公司，特别是那种疯狂拿地负债率过高的公司；

二是有多套房产，由于房价暴跌想尽快出手的房主；

三是房价暴跌房贷断供的房主，第一种已经有很多人说过了，今天我们就聊聊后面的两种情况。

近日半年各地房价都或多或少的下降，其中二手房下跌最为严重，二手房持续下跌，那么身为业主要不要降价出售呢？

依据有关平台数据显示，二手房自从去年八月份至今开始下跌，挂牌的二手房却在逐月增加，手头多余的二手房要不要降价卖，我认为应考虑两点：

一、是你对未来楼市逾期的看法是好还是坏，虽然近日半年楼市状况确实不好，特别是恒大暴雷之后，但是随着国家强有力的入场。

就在1月1日证券时报报道，当前恒大全国项目复工率在91.7%，复工人数在8.9万人，四季度累计交楼5.3万套。

我相信未来三年内楼市一定会趋于稳定，虽然不会暴涨但绝对比现在割肉卖掉要强。

二、如果你近日有资金压力想选择割肉换取现金流。以现在二手房的行情，则需要你大幅度降价才能出售变现。

假如你持有的是一些比较优质区域的房产，另外你对未来也不那么悲观的话，还是建议在等等，等过一段时间市场恢复到平稳阶段再出售也不迟。

下面我们聊聊第三种房价暴跌房贷断供的房主，假如你房贷还不上了，房子还卖不出去你该怎么办？

一旦你房贷断供6个月以上，银行就会对房子进行拍卖。房子一旦拍卖对你有利还是有害呢？

一定是有害的，首先一旦进入拍卖流程银行先会起诉你，你的个人征信记录肯定也就废了；

第二，拍卖只会比评估价格更低，也就是不止卖不到你的合同价格，还会远低于你的合同价格，（打个比方，你的房子买的时候是120万，首付了20万，贷款了100万，现在房子降价评估价格是100万。

你如果现在拍卖他的最后成交也就在70到80万左右，在加上手续费等其他费用，运气好你搭上个首付，运气不好你可能房子没了不说还得欠银行一部分钱。）

假如你不还那么一定会限制你的出行或者子女教育等问题，那么假如你真还不上了怎么办呢？最好的办法就是延期还贷，不到万不得已绝对不要走法拍的流程。

这个冬天对有些家庭来说都会“特别冷”，希望大家都能安稳地度过这段时间，因为你们都是勇敢面对生活的勇者。